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此物件若為一般建物，照片中有非建物本身室內照片時屬週遭環境介紹。本室內格局示意圖僅供參考使用
• 本室內格局示意圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局。
• 本室內格局示意圖僅供參考使用，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準。
• 本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
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一、土地與建物基本資料
·
苗栗縣竹南鎮龍山路一段
80,000 元/月
住宅
透天厝
坪數86.17坪
• 如物件屬於雅房及分租套房：出租人填寫的是實際使用房間的淨面積，不計算其餘公共設施的面積
• 如物件屬於其他出租類型：出租人填寫的是承租人實際使用面積
• 如物件屬於其他出租類型：出租人填寫的是承租人實際使用面積
1~2/2樓
5房(室)1廳2衛
押金--
有巢氏房屋
竹南龍鳳人和加盟店
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龍鳳人和有限公司
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基本資訊
(0130591)可否養寵物
否
可否開伙
是
身分要求
皆可
性別限制
皆可
與房東同住
否
頂樓加蓋
否
隔間材質
水泥,木板,店面(無隔間)、2F(木板),無隔間
邊間
否
中庭
無
法定用途
住家用
產權登記
有
建物完成日期
民國 78 年 5 月 1 日
層次面積
86.17 坪
屋齡
37.1年
朝向
西
更新日期
2026年06月01日
提供設備
冷氣
衣櫃
特色說明
一、土地與建物基本資料
· 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺）
· 使用分區：住宅區
· 國土功能分區：城鄉發展地區第一類
· 臨路條件：臨14米龍山路
· 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物
· 3樓為未保存登記建物
· 4樓為鐵皮加蓋
· 目前具備店面與住家混合使用特性
二、周邊環境與生活機能分析
· 位於竹南龍鳳成熟商圈內
· 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能
· 附近幼兒園、家庭型生活設施密集
· 龍鳳商圈生活成熟度高
· 受惠竹科、新竹外溢人口效應
· 兼具住宅、店面、出租市場需求
三、土地條件優勢分析
· 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數
· 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益
· 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品
· 商圈成熟，空置風險相對低
· 土地價值高於現況老屋價值
· 具備中長期增值潛力
四、缺點與風險分析
· 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限
· 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險
· 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正
· 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響
· 銀行貸款成數可能低於一般純住宅