一、土地與建物基本資料 ·        土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） ·        使用分區：住宅區 ·        國土功能分區：城鄉發展地區第一類 ·        臨路條件：臨14米龍山路 ·        建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 ·        3樓為未保存登記建物 ·        4樓為鐵皮加蓋 ·        目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 ·        位於竹南龍鳳成熟商圈內 ·        鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 ·        附近幼兒園、家庭型生活設施密集 ·        龍鳳商圈生活成熟度高 ·        受惠竹科、新竹外溢人口效應 ·        兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 ·        59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 ·        臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 ·        土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 ·        商圈成熟，空置風險相對低 ·        土地價值高於現況老屋價值 ·        具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 ·        3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 ·        4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 ·        土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 ·        主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 ·        銀行貸款成數可能低於一般純住宅